多家金融机构将房企融资名单从百强调至50强筹谋行业变局房信合作提速

时间:2019-02-09 20:18:49 来源: 新凤凰平台 作者:匿名


最近,一些住房公司和信托公司签署了战略合作协议。据“中国证券报”不完全统计,目前的合同规模已达到700亿元。业内人士指出,战略协议的签署是当前住房公司融资压力和资金需求强劲的体现。此外,住房企业预计未来可能会继续收紧融资。通过囤积资金,他们将提前为“冬天”做好准备。

业内人士表示,2019年住房企业融资困难可能有所缓解,但住房融资的“马太效应”将越来越突出。许多房地产信托产品将于明年到期,预计房地产销售增长率将下降。中小型住房企业的信用风险值得关注。目前,一些住房公司已经主动进行战略收缩,许多已经下调了明年土地储备指标,甚至取消了原有的土地征用计划。许多大型住房公司积极抢救自己,积极寻求与金融机构的合作,建立房地产和并购基金,以更低的成本获得更好的项目。中小型住房企业交换流动性待售。

住房公司准备“冬天”

“我将判断明年市场紧缩资金的情况会有所缓解。如果继续下去,它不仅会成为一个住房公司。许多行业将面临一定的流动性风险。”高级房地产信托经理王毅(化名)坦言:如果融资略有放松,住房企业肯定会受益。毕竟,房地产行业仍然是金融机构的青睐行业,因为资产是有形和有形的。我认为明年房企融资会相对宽松,但会出现两极分化,大型住房企业仍有资金,明年中小型房企将面临极度困难的局面。

事实上,这种两极分化在2018年已经变得明显。“现在银行和信托等金融机构利用上市制度为住房企业提供融资。金融机构名单大致相同。”王毅说,如果一个住房公司不是百强房地产企业,它甚至是一个地方的住房企业。融资将非常困难。

许多住房公司已经意识到这一趋势,正在为“冬天”准备“食物”。 “目前,大多数住房公司正在抢注资金,为2019年下半年甚至2020年的发展做准备。”王毅说。最近,一些住房公司和信托公司签署了战略合作协议。据“中国证券报”记者了解,合同规模已达700亿元。一位信托业内部人士指出,签署战略合作协议是当前住房公司融资压力和资金需求旺盛的体现。与此同时,住房企业预计未来可能会继续收紧融资,并提前为“冬天”做好准备。

“金融机构对风险最为敏感。在2019年,每个人对整个房地产行业仍持谨慎态度,为住房公司提供大量资金,金融机构也在打鼓。”王毅说。

穆迪最近发布的《中国房地产业2019年展望》,2019年中国房地产业的整体前景是稳定的。稳定前景的驱动因素包括:房地产行业的融资渠道仍然有限。虽然融资成本有所增加,但财务稳健的开发商仍将保持畅通的融资渠道。

房地产并购基金

另一方面,住房企业已经启动了后续发展的战略收缩模式。北方一家信托公司的高级房地产信托经理告诉中国证券报,自第三季度以来,住房公司的土地融资项目大幅下降,反映了新征地和新建项目的急剧下降。相应地,一些住房公司已经降低了明年的土地储备和其他指标,有些甚至取消了原有的土地征用计划。

与此同时,许多大型住房公司正在积极寻求自助。 “最近,许多大型住房公司希望与我们合作设立一些房地产和并购基金。”王毅说:“他们判断,明年下半年,一些小型住房公司可能无法支撑到期财政限制。资金流动性将通过转让或出售项目获得,许多大型房地产公司对明年市场上的“蛋糕”着迷。“

王毅说,通过这次并购,一些大型房地产公司实际上会以相对较低的成本获得一些更好的项目。由于土地现在是从土地拍卖市场拍卖的,一方面价格非常高,另一方面,很难在核心城市获得一些土地。一些小型住房公司之前可能在市中心获得了非常好的项目,但由于缺乏资金,他们会考虑出售这些项目以获得流动性。

关注中小型住房企业的信用风险“除了住房融资的加剧,明年房地产销售增长的概率将保持下降趋势。销售额的下降将直接导致流动性的减少。销量和价格是相辅相成的。销售量可能下降。推动房价下跌。“王毅坦言道。

由于投资者对房地产市场相对谨慎并且不愿购买长期理财产品,许多信托公司已经发行了大量一年期房地产信托产品。 2017年,信托公司在两年或三年期间发行更多信托产品,导致2019年大量房地产信托产品到期,房屋企业的还款压力增加一倍。

王毅说:“预计明年一些较弱的住房资本链将出现问题。这就是为什么许多金融机构已将其住房融资清单从前100名调整到前50名。”

中国诚信国际信用评级有限公司董事长颜燕12月4日表示,在2018年外部融资困难的压力下,信贷风险可能会集中释放。内部风险的结构性变化仍需要在2019年得到解决,这种结构性风险,包括房地产和私营企业,也将在2019年出现。